Учредитель продает помещение своему ООО: какие налоги нужно уплатить физлицу?

Comments

• Цитата: Доброго всем дня!  Директор и одновременно учредитель ООО владеет как физ лицо помещением более 5 лет, которое сдает ООО в аренду. Сейчас он хочет продать это помещение ООО. Подскажите пожалуйста какие налоги возникнут в этой ситуациидля обоих сторон?

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому в этой теме будет обсуждаться вопрос о налогообложении физлица, а вопрос об уплате налогов ООО задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Здравствуйте!
  
  

  Цитата: Директор и одновременно учредитель ООО владеет как физ лицо помещением более 5 лет, которое сдает ООО в аренду. Сейчас он хочет продать это помещение ООО.

  Помещение жилое или нежилое?
  
  Если жилое, то в случае владения помещение  более 5 лет при продаже не нужно уплачивать НДФЛ (статья 217.1 НК).
  Если помещение нежилое, то сдача его в аренду может рассматриваться налоговиками как ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП. В этом случае налогообложение осуществляется так же, как если бы гражданин был зарегистрирован в качестве ИП.  Исключение: имущество получено в дар или по наследству ( Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23).
  
  Для ИП срок владения имуществом роли не играет (ст 217 НК). Это я описала наихудший расклад.
  
  Возможно, что налоговики не обратят внимание на то, что помещение нежилое, а поскольку срок владения более 5 лет, не станут требовать уплату НДФЛ.
• Nataly S,  помещение нежилое - магазин. Находится в собственности у физ лица и он же является учредителем ООО. Если физ лицо продаст этот магазин ООО, то что грозит ООО и физ лицу
• Цитата: Если физ лицо продаст этот магазин ООО, то что грозит ООО и физ лицу

  Ничего никому не грозит, если цена сделки не будет отличаться от рыночной.  Пригласите независимого оценщика и продайте по той стоимости, которую определит оценщик.
• Nataly S,  а если цена будет "завышена"?
• Тогда встанет во весь рост вопрос о включении стоимости ОС в налоговые расходы организации.
  Но это уже разговор для отдельной темы.
• Nataly S, спасибо большое!